Forêt 13,37ha - Charenton-du-Cher

FORÊT DE CHÊNES DE 13,30 HA — CHARENTON-DU-CHER (18) Au cœur du Berry, sur la commune de Charenton-du-Cher (Cher), belle propriété forestière d'un seul tenant de 13 ha 30a, bénéficiant d'un accès immédiat depuis la route départementale D953.

Un peuplement de chêne de qualité : Futaie sur taillis (TSF) à dominante chêne, inventoriée en juillet 2025 sur 12 placettes de comptage. La parcelle présente une densité de 139 chênes/ha sains, avec un excellent capital bois d'œuvre : 95 tiges/ha dans les classes de diamètre ≥ 35 cm.

Les fûts, de hauteur 6 à 11 m et de rectitude globalement correcte, comptent quelques belles billes de pied exploitables. Le volume total sur pied est estimé à environ 3 118 m³ pour une valeur bois estimée aux alentours de 310 000 € (estimation mars 2022).

Un sous-étage riche et d'avenir : Le peuplement se distingue par un sous-étage dense et diversifié (95 frênes/ha, 214 tiges/ha d'essences diverses) garantissant le renouvellement naturel du massif. On y trouve une belle palette d'essences reconnues pour leur adaptation au changement climatique : alisier terminal, érable champêtre, orme, frêne et chêne.

Atouts Massif d'un seul tenant, accès facile par route départementale - Capital bois d'œuvre mobilisable - Régénération naturelle assurée - Éligible aux dispositifs fiscaux forestiers (Monichon, DEFI forêt, IFI) - Cadre préservé, secteur rural du Berry

Idéal pour investisseur patrimonial, propriétaire forestier souhaitant agrandir son massif, ou amateur de chasse et de nature. Inventaire forestier et estimation disponibles sur demande.